Costo pulizia appartamento 100 mq a Roma: prezzi guida

Se stai cercando “Costo pulizia appartamento 100 mq” o ti stai facendo la domanda più diretta, “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?”, la risposta corretta è: dipende dal tipo di appartamento e da come si presenta. A parità di metratura, cambiano tempi, squadra, prodotti e macchinari. E cambiano anche i rischi (post cantiere, sporco stratificato, accumulo, presenza animali, pavimenti delicati, infissi difficili).

In questa pagina trovi una guida completa (pratica, non “teorica”) per capire quanto costa pulire un appartamento di 100 mq a Roma, quali sono i fattori che incidono sul prezzo e come orientarti tra pulizia ordinaria, pulizia profonda, pulizia post ristrutturazione e casi estremi come appartamenti abbandonati o con sindrome da accumulo/barbonismo domestico (Diogene). Il tutto riferito ai servizi di Impresa di pulizie Roma – Pulizie Casa Mia, con esempi chiari e range realistici.

Per iniziare con numeri concreti (poi li “spacchettiamo” in base ai casi), a Roma i prezzi medi per una pulizia completa di un appartamento di circa 100 mq sono spesso in questi intervalli:

Appartamento vuoto (non ammobiliato): 5–7 € / mq
Totale indicativo: 500–700 € per 100 mq
Appartamento ammobiliato (arredi presenti): 6–8 € / mq
Totale indicativo: 600–800 € per 100 mq

Questi range sono utili per una prima idea, ma non bastano per fare una stima “giusta”. Il motivo è semplice: la metratura misura lo spazio, non misura lo sporco, né la difficoltà. Per rispondere bene alla domanda “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?” bisogna capire che tipo di intervento serve.

Il prezzo finale dipende da quattro blocchi principali:

Stato dell’appartamento (abitato, vuoto, trascurato, abbandonato, post ristrutturazione)
Tipo di sporco (polveri da cantiere, residui di posa, grasso cucina, calcare, muffe, peli animali, sporco stratificato)
Materiali e superfici (gres porcellanato post posa, parquet delicato, vetri e infissi, alluminio/legno/PVC)
Logistica e urgenza (piani alti senza ascensore, tempi stretti, richiesta urgente, necessità di sgombero)

In pratica: 100 mq “facili” possono stare nella fascia bassa, 100 mq “difficili” richiedono più ore, più operatori e spesso macchinari, e quindi salgono.

Quando si parla di post ristrutturazione (o post cantiere) il punto non è “fare una pulizia normale”. Il punto è rimuovere polveri finissime e residui che si infilano ovunque: su pareti, infissi, prese, battiscopa, vetri, e soprattutto sui pavimenti.

Cosa incide sul costo nella pulizia post cantiere

quantità di polvere da lavorazioni (cartongesso, tagli, levigature)
residui di posa (stucco, cemento, colla, fughe sporche)
stato dei vetri (nuovi ma pieni di polvere e schizzi)
presenza di protezioni da rimuovere (teli, nastri, cartoni)
bagni nuovi con calcare da fine lavori e residui di silicone

Il tema “gres porcellanato dopo posa”: spesso servono macchinari

Qui il fattore decisivo è questo: il gres porcellanato post posa può avere un “velo” di cantiere e residui di lavorazione che non vanno via con il classico mocio. In questi casi, per un risultato professionale, può servire:

monospazzola (o lavasciuga in base agli spazi)
prodotti specifici per residui di fine cantiere (scelti in base al tipo di sporco)
lavorazione controllata per non rovinare fughe e superficie

Questo non è un “extra inventato”: è una differenza reale tra pulizia superficiale e pulizia profonda post ristrutturazione.

Un appartamento trascurato non è solo “più sporco”: è spesso sporco diverso:

grasso stratificato in cucina
calcare e incrostazioni in bagno
polvere antica su zoccoli, termosifoni, angoli
pavimenti opachi per depositi accumulati nel tempo
odori persistenti (cucina, fumo, umidità)

Qui cambia l’approccio: servono più passaggi, più attenzione ai dettagli e spesso un team più numeroso per stare nei tempi.

In questi casi, la domanda “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?” non si risolve con un calcolo secco: si risolve stimando ore di lavoro e livello di ripristino.

Qui serve chiarezza: non è una pulizia standard. È un intervento che può includere:

selezione e insacchettamento materiali
rimozione ingombranti (se richiesto)
pulizia profonda dopo liberazione degli spazi
trattamento di odori e contaminazioni
gestione di cucina e bagno in condizioni critiche
spesso anche igienizzazione mirata per superfici e tessuti

In presenza di accumulo o barbonismo domestico, spesso entra in gioco anche lo sgombero (parziale o totale). Questo cambia completamente tempi, personale necessario e logistica.

Se ti stai chiedendo “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?” in questi casi, la risposta è: dipende soprattutto da volume di materiale da rimuovere e condizioni dei locali dopo lo sgombero.

Se ci sono:

divani usati intensamente
materassi con macchie o odori
sedie imbottite, testate letto, tappeti (se gestibili)

può essere richiesto un intervento di igienizzazione a vapore (anche a 160 gradi, quando appropriato) per ridurre carica microbica, migliorare odori e dare un risultato più “fresco” e igienico. Non sempre è indispensabile, ma quando serve cambia la percezione del risultato finale.

Questo tipo di lavorazione incide sul costo perché richiede tempo, macchinario dedicato e asciugatura/ventilazione corretta.

Se l’appartamento è pieno di oggetti, mobili rotti, sacchi, ingombranti o materiale da smaltire, spesso la pulizia è solo la seconda parte del lavoro.

prima si libera
poi si pulisce in profondità
infine si rifiniscono dettagli, vetri, bagni e cucina

Lo sgombero può essere:

parziale (solo alcune stanze)
totale (appartamento intero)
mirato (cantina, garage, balconi, soffitta)

Quando entra lo sgombero, la metratura “100 mq” conta meno della quantità reale di materiale e dei piani/scale.

Per rendere concreta la domanda “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?”, ecco esempi indicativi basati sui range che hai indicato:

100 mq vuoto a 5 € / mq → 500 €
100 mq vuoto a 7 € / mq → 700 €
100 mq ammobiliato a 6 € / mq → 600 €
100 mq ammobiliato a 8 € / mq → 800 €

Poi il preventivo reale si muove in base ai fattori descritti: post ristrutturazione, gres post posa con macchinari, vetri/infissi impegnativi, trascuratezza, accumulo, urgenza, sgombero, igienizzazione a vapore per tessuti.

Se vuoi arrivare velocemente a un prezzo corretto, le info più utili sono:

appartamento vuoto o ammobiliato
stato: ordinario / trascurato / abbandonato / post ristrutturazione
pavimenti: gres post posa / gres normale / parquet
vetri e infissi: quanti e che tipo (alluminio, legno, PVC; nuovi o vecchi)
presenza animali (se abitato)
necessità di igienizzazione a vapore su divani/materassi
eventuale sgombero (anche solo di alcune zone)
tempistiche: normale o urgente

Con queste informazioni, la stima diventa molto più affidabile e si evita il classico problema: “preventivo basso” che poi non copre il lavoro reale, oppure “preventivo alto” fatto per paura.

Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq a Roma?
In media, per una pulizia completa:

vuoto: 5–7 €/mq

ammobiliato: 6–8 €/mq
Il costo finale dipende da post ristrutturazione, trascuratezza, vetri/infissi e macchinari.
Il prezzo al mq include anche la pulizia dei vetri?
Dipende dal numero di finestre e dal tipo di infissi. In molti casi i vetri sono inclusi, ma se sono tanti, molto sporchi o post cantiere, possono incidere di più sul totale.
Post ristrutturazione: perché costa di più rispetto a una pulizia normale?
Perché la polvere fine e i residui richiedono più passaggi, più attenzione ai dettagli (guide, telai, prese, battiscopa) e spesso procedure specifiche sui pavimenti.
Gres porcellanato dopo posa: perché serve la monospazzola?
Perché il velo da cantiere e i residui non si rimuovono bene con lavaggi “manuali”. I macchinari permettono di pulire a fondo senza lasciare aloni e senza stressare fughe e superficie.
Se ho parquet, la pulizia costa di più?
Non necessariamente. Se il parquet è mantenuto e serve una pulizia delicata, può essere un intervento lineare. Aumenta solo se ci sono macchie difficili o superfici molto trascurate.
Appartamento ammobiliato: quanto incide l’arredo sul costo?
Incide in termini di tempo: si lavora più lentamente, ci sono più superfici e dettagli, e spesso non si può “correre” come in una casa vuota.
Se la casa è molto trascurata, quale voce fa salire di più il prezzo?
Di solito cucina e bagno: grasso stratificato e calcare pesante richiedono più ore e più passaggi. Anche battiscopa, termosifoni e angoli aumentano il tempo complessivo.
Un appartamento abbandonato richiede anche trattamenti per odori?
Spesso sì, perché polvere ferma, umidità e cucina chiusa possono lasciare odori persistenti. In quei casi può essere utile integrare igienizzazione a vapore su tessuti e punti critici.
Animali in casa: cambia il costo?
Può cambiare se ci sono molti peli e tessuti da trattare (divani, materassi, sedie imbottite). Aumentano passaggi e tempo.
Igienizzazione a vapore per divani e materassi: quando conviene?
Quando ci sono macchie, odori, animali o uso intenso. Migliora la resa su tessuti e dà un risultato più “fresco” e igienico.
Accumulo o barbonismo domestico (Diogene): si può fare solo pulizia?
Spesso serve prima sgombero (anche parziale) per rendere accessibili gli spazi. Dopo lo sgombero si procede con pulizia profonda e ripristino di bagno e cucina.
Se serve lo sgombero, il prezzo al mq vale ancora?
In modo parziale. Il costo dipende molto dal volume da rimuovere e dalla logistica (piani, ascensore, distanza dal mezzo). Dopo la liberazione degli spazi si torna a ragionare sulla pulizia.
Pulizia urgente entro 24/48 ore: quanto incide?
Incide se dobbiamo riorganizzare la squadra e bloccare slot già programmati. In pratica cambia l’organizzazione del lavoro per rispettare la scadenza.
Perché due appartamenti da 100 mq possono avere prezzi molto diversi?
Perché cambiano ore reali, difficoltà e attrezzature: post cantiere, pavimenti post posa, vetri/infissi complessi, sporco stratificato, accumulo e urgenza.
Come posso ottenere un preventivo rapido e preciso?
Bastano queste info:

vuoto o ammobiliato

stato (normale, trascurato, abbandonato, post ristrutturazione)

pavimenti (gres post posa / parquet)

vetri e infissi (numero e materiale)

eventuale igienizzazione vapore su tessuti

urgenza e scadenza

Il punto non è trovare “il numero perfetto” uguale per tutti. Il punto è capire cosa stai comprando: una pulizia rapida o una pulizia profonda davvero risolutiva. E, soprattutto, capire perché due appartamenti da 100 mq possono richiedere ore completamente diverse.

Se la tua domanda è “Costo pulizia appartamento 100 mq”, ora hai una mappa chiara. Se invece la tua domanda resta “Quanto costa pulire un appartamento di 100 mq?”, la risposta più utile è: dipende dal caso (vuoto/ammobiliato, post cantiere, trascurato, gres post posa, parquet delicato, vetri/infissi e urgenza), ma come base realistica a Roma spesso si parte da:

500–700 € per 100 mq vuoto (5–7 € / mq)
600–800 € per 100 mq ammobiliato (6–8 € / mq)

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